Unidade 101 · 1 vaga · 116,53 m²
Garden de 3 suítes
No térreo do prédio art déco: três suítes, sala integrada e terraço de 13,91 m².
custo estimado desde R$ 5.077.000
ParadísLeblon
Rua Almirante Guilhem, 234 · Leblon · Mozak
A memória do Leblon, em um projeto para o presente.
Um edifício art déco de 1950 preservado, com projeto de João Panaggio e arte de João Incerti, e outro contemporâneo ao fundo. 2 e 3 quartos e 3 suítes, de 62 a 147 m², a dois minutos da praia.
Custo estimado a partir de
R$ 3.082.000
2 quartos de 62 m² · tabela de outubro de 2026
32
unidades
Em dois edifícios
2 e 3
quartos
De 62 a 147 m²
1950
o prédio art déco
Preservado e restaurado
28
meses de obra
Após a escritura do terreno
O projeto
O Leblon de 1950, com a vida de hoje.
Na frente, um prédio art déco de 1950 é preservado e ganha uma intervenção artística de João Incerti, a primeira obra dele feita para a rua. A arquitetura de João Panaggio busca a leveza do modernismo tropical.
Ao fundo, um edifício contemporâneo de nove andares completa o conjunto. Os dois se ligam pelo eixo de circulação do prédio original, entre os jardins de Pedro Rabelais.
As unidades
Art déco ou contemporâneo, do garden ao 9º andar.
Na tabela de outubro de 2026, 11 unidades estão livres: 7 no prédio art déco e 4 no novo.
6 livres · 1 vaga · 111 a 118 m²
Apartamentos de 3 suítes
No 2º e no 3º andar do prédio art déco de 1950, preservado: três suítes e sala integrada.
custo estimado desde R$ 5.652.000
Unidade 301 · 1 vaga · 83,27 m²
3 quartos no prédio novo
Três quartos (um suíte) e varanda de 13 m² no edifício contemporâneo, ao fundo do terreno.
custo estimado desde R$ 3.771.000
3 livres · sem vaga · 62,78 m²
2 quartos no prédio novo
Dois quartos (um suíte) e varanda de 11 m², nos andares 5, 6 e 8. Nesta coluna, as unidades não têm vaga.
custo estimado desde R$ 3.082.000
O térreo e a garagem
Custo estimado da tabela provisória de outubro de 2026, reajustado mensalmente pelo CUB-RJ e sujeito a alteração sem aviso; não inclui os custos indiretos (ITBI, cartório, legalização, ligações definitivas). Plantas e perspectivas ilustrativas.
Por dentro
Ambientes integrados, com a brisa do Leblon.
Madeira, tons claros e janelas de ferro. Com a Mozak, você também pode adaptar a planta e escolher os acabamentos.
Arte e arquitetura
Arte e arquitetura, em cada detalhe.
Do gradil ao lobby de madeira, do jardim tropical ao lounge externo: a identidade do Paradís aparece nos detalhes.
O que tem no Paradís
- Prédio art déco de 1950 preservado
- Intervenção artística de João Incerti
- Fachada e interiores de João Panaggio
- Paisagismo de Pedro Rabelais
- Luminotécnica de Christina Draeger
- Lounge externo
- 22 vagas no subsolo
- Bicicletário
- Previsão de portaria
- Infraestrutura para alarme e câmeras
- Infraestrutura para ar-condicionado
- Projeto personalizado com Tiago Freire Arquitetura
Imagens meramente ilustrativas.
Condições
Obra por administração, a preço de custo.
Assim é a tabela de outubro de 2026. Num 2 quartos de R$ 3.082.000, por exemplo, o sinal é de R$ 307.000 e as 19 mensais, de R$ 17.000.
10%
Sinal
Na assinatura
10%
1 parcela
Em 25/11/2026
10%
19 mensais
A partir de dezembro de 2026
30%
2 semestrais
A partir de abril de 2027
40%
Parcela única
Em julho de 2028
Valores estimados, reajustados mensalmente pelo CUB-RJ (base: setembro de 2026). Os custos indiretos (ITBI, cartório, legalização, ligações definitivas) são rateados entre os compradores. Exemplo calculado sobre a unidade 502 do prédio novo (62,78 m²).
Filme
Isso é muito Leblon. Isso é Paradís.
O bairro, o prédio de 1950 e a arte de João Incerti, contados pelos autores do projeto.
Fale comigo agoraLocalização
O Leblon é o bairro dos encontros.
Entre a praia e a Lagoa, com comércio escolhido a dedo, livrarias, bares e restaurantes, e a praia pertinho sempre que você quiser.
Perto
- Rio Design Leblon1 min
- Cinema Leblon1 min
- Praia do Leblon2 min
- Shopping Leblon3 min
- Juan les Pins5 min
- La Carioca5 min
- Giuseppe Grill7 min
- Hotel Janeiro8 min
Tempos indicados no mapa do book do empreendimento.
Fale comigo agoraAtendimento
Por que falar com Carlos Mello.
O Paradís combina edifício preservado e obra por administração. A gente explica as diferenças entre unidades e cada etapa do pagamento.
- Mandamos a tabela do mês com as unidades livres e o fluxo de cada uma.
- Explicamos a obra por administração: você compra a fração do terreno e paga a obra a preço de custo, com reajuste pelo CUB.
- Comparamos o prédio art déco e o novo: suítes, varandas, vagas e o que muda em cada andar.
- Separamos os custos que ficam fora da tabela (ITBI, cartório, legalização) para não haver surpresa.
Carlos Mello · Imóveis Alto Padrão · CRECI 29946
Ficha técnica
Os números do Paradís.
- Endereço
- Rua Almirante Guilhem, 234 — Leblon, Rio de Janeiro
- Idealização e construção
- Mozak · grupo fechado de obra por administração
- Autor do projeto
- A+ Arquitetura
- Fachada e interiores
- João Panaggio
- Intervenção artística
- João Incerti
- Paisagismo
- Pedro Rabelais
- Luminotécnica
- Christina Draeger
- Edifícios
- Art Déco preservado (4 pavimentos, 14 unidades) e Contemporâneo (9 pavimentos, 18 unidades)
- Unidades
- 32: 6 gardens, 24 apartamentos e 2 coberturas, de 62 a 147 m²; 22 vagas
- Prazo de obra
- 28 meses após a escritura de compra do terreno
Dúvidas
O que perguntam antes de visitar.
Quanto custa e como pago?
Pela tabela provisória de outubro de 2026, o custo estimado vai de R$ 3.082.000 (2 quartos de 62,78 m²) a R$ 6.361.000 (3 suítes de 117,52 m²). O pagamento é 10% de sinal, 10% em novembro de 2026, 10% em 19 mensais, 30% em 2 semestrais e 40% em parcela única em julho de 2028.
O que é obra por administração?
Em vez de comprar um imóvel pronto de uma incorporadora, você compra a fração do terreno e contrata a obra a preço de custo, com a Mozak administrando. Os valores são estimados e reajustados mês a mês pelo CUB-RJ. ITBI, cartório, legalização e ligações definitivas ficam fora da tabela e são rateados entre os compradores.
Quando fica pronto?
A obra leva 28 meses depois da escritura de compra do terreno.
Tem vaga?
Sim, para todos os apartamentos do prédio art déco e para os da coluna 1 do prédio novo (201 a 901). Os 2 quartos da coluna 2 (502, 602 e 802) não têm vaga. São 22 vagas no subsolo.
Onde fica?
Na Rua Almirante Guilhem, 234, no Leblon, a dois minutos da praia e a um minuto do Rio Design Leblon e do Cinema Leblon, pelos tempos do book.
Vamos conversar
Este é o seu Paradís.
Peça a tabela do mês, veja as plantas disponíveis e entenda como funciona a obra por administração antes de decidir.
Fale comigo agoraPrefere ligar? (21) 9 9603-7950
Imóveis Alto Padrão · CRECI 29946
Recebido. Agradeço o contato.
A resposta vem pelo WhatsApp, com a tabela e as unidades livres.
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